差餉是就房產物業徵收的稅項，全港的物業均須評定應課差餉租值，作為釐定差餉的基礎。
對於綿紡紗廠和織布廠的估價，英國土地審裁處裁定，這些物業須當作可用於任何工業用途來評估，而不應當作只可用作紡紗或織布廠房。審裁處指出：
本署是根據同區類似物業的租金水平評估新物業單位的應課差餉租值。由於每個分拆單位的面積比原有的單位為小，而細單位的租金水平一般較大單位為高，因此改動後各單位應課差餉租值的總和會較原本物業的應課差餉租值為高。在任何情況下，本署會根據物業改動後的狀況及市場同類物業的租金資料，重新評估新物業單位的應課差餉租值。在此估價過程中，本署不會參考原本物業改動前的應課差餉租值。因此，物業改動前和改動後的應課差餉租值總和通常都不會相同。
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這種估價法包括計算總收益。釐定總收益時，必須考慮佔用物業所帶來可持續的合理收益，扣除合理的營運成本，以計算出總利潤，再由總利潤中扣除經常開支，便計算出可予分配利潤。所謂可予分配利潤，即可由業主和租客分攤的利潤，當中包括兩個元素：租客的可分配利潤，以及業主的可分配利潤（即物業的應繳租金）。按照此方法，雖然業主與租客雙方的情況均須考慮，但租客的可分配利潤，將會先從整筆可分配利潤中扣除出來，這利潤應足以令租客願意承租物業，讓租客得到合理的收益，並取得其資本和承擔投資風險的回報。 參考建築成本的估價方法（建築成本法）[编辑]
須作臨時估價的物業單位，估價高於恰當的應課差餉租值，或該單位根本毋須評估差餉。
雖然銀行估價決定市價的一大因素，但絕非唯一的考慮因素。銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修等微觀因素，例若單位本身保養得宜，買家既能節省可觀的裝修費，亦可縮短因裝修而出現的同租同供情況，價值或吸引度會相對較高。
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仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「儘管有人認為，只要借款人能夠準時供款，負資產案例數量就不會引起擔憂，但負資產的影響——包括財富效應和失去通過轉按套現獲得的流動性——將延遲換樓需求和削弱入市信心，並可能引發惡性循環。」
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豁免繳納差餉-此類物業單位雖然載於差餉估價冊內，但政府可透過行政手段豁免其繳納差餉。
要準確預測樓市並非易事，要不然中原集團創辦人施永青早前亦無須為估錯市道歉。不過樓市升跌的大趨勢，還是有例可循，以下這些指標都是重要參考。